SERVICIOS TECNICOS ESPECIALIZADOS

Guia de Mantenimiento  Preventivo de su Aire Acondicionado.

Esta Guia pretende mostrarle paso a paso los puntos a seguir en el mantenimiento  de su Aire Acondicionado  , aunque requiere algunos conocimientos de tecnicos de frigorista y alguna habilidad en el uso de herramientas . Siendo esta informacion la que te permitira evaluar si te merece la pena iniciar tu mismo el mantenimiento de su Aire Acondicionado o contratar  los servicios de MB

I- La instalación térmica dispondrá de un libro registro en el que se recojan las operaciones de mantenimiento y las reparaciones que se produzcan en la instalación, siendo responsabilidad y custodia de este libro el titular de la instalación.
II- La empresa Mantenedora será responsable de suscribir, sellar y firmar este libro con personal cualificado, estando autorizado por la comunidad autónoma donde radique la sede social.
III- Se realizaran como mínimo las siguientes operaciones de mantenimiento preventivo:

 Limpieza y desinfección del intercambiador interno ( evaporador) .
 Limpieza y desinfección del intercambiador externo ( condensador).
 Limpieza, drenaje, y desinfección del circuito de evacuación de condensados, y desagüe.
 Comprobación de estanquidad de refrigerante en tuberías
 Comprobación de estanquidad de aceites de compresores y motores.
 Revisión y limpieza de filtros de aire.
 Revisión y limpieza de filtros de agua.
 Revisión y tarado de elementos de seguridad,
 Ajuste de contactos eléctricos de fuerza y control.
 Limpieza y ajuste de placa electrónica
 Ajuste de elementos móviles, revisión de vibraciones y equilibrado de motores , ventiladores o bombas.
 Revisión del estado del aislamiento térmico, reconstrucción en caso necesario.
 Revisión del sistema de control automático, y mando a distancia, cambio de baterías en caso necesario.
 Limpieza y revisión de sistema de distribución de Aire.
 Revisión general del estado de corrosión del equipo, pintura en caso necesario.
 Cambio de piezas de recambio que por su obsolescencia técnica o desgaste sea necesaria sustituir.

IV- La frecuencia con que se realizaran estas operaciones de mantenimientos será de una intervención al año como mínimo. Estableciéndose la frecuencia necesaria de estas intervenciones por un especialista en dependencia de lo agresivo que sea el ambiente donde se encuentren instalado los sistemas.

V- La empresa mantenedora realizará un análisis y evaluación periódica del rendimiento de los equipos generadores de frío en función de su potencia térmica nominal, midiendo y registrando los valores, de acuerdo con las operaciones y periodicidades.

 Temperatura de entrada y salida de refrigerante en el evaporador.
 Temperatura de entrada y salida de refrigerante en el condensador.
 Temperatura de entrada y salida del aire en el evaporador, salto térmico.
 Temperatura de entrada y salida del aire en el condensador, salto térmico.
 Presión de entrada y salida, caída de presión de refrigerante en el evaporador.
 Presión de entrada y salida, caída de presión de refrigerante en el condensador.
 Potencia eléctrica absorbida por motores de ventiladores y compresores.
 Voltaje eléctrico de suministro, caídas de voltaje con el equipo en carga.


VI- La empresa mantenedora realizará un seguimiento de la evolución del consumo de energía, con el fin de poder detectar posibles desviaciones y tomar las medidas correctoras oportunas. Esta información se conservará por un plazo de, al menos, de cinco años.